外立面：各类材料 —— 成本、特征+使用场景（一）

年，刚需盘外立面的材料使用没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来打败竞品。

比较高端的豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的优势。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及适用场景

房企根据各种材料的外观、性能、和成本等因素，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。

当前住宅外立用材上主要有以下几个趋势：

• 铝板成为豪宅新选择；

• 干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目；

• 仿石效果佳的真石漆应用广泛；

• 立面石材替代品类；

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豪宅外立面要多用铝板

铝板特点：铝板外立面在高层的优势尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。

铝板幕墙外观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低，性能的价格比高。

① 铝板+玻璃 

如今豪宅外立面用铝板和大玻璃幕渐成潮流。

玻璃幕墙，造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，但成本昂贵；铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，通常为豪宅项目所用。

拿世界著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墙+铝板”的设计风格。

比如世茂北京天誉外立面通铺了「密拼」铝板，这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的，缝隙仅为5~8mm。南向大面宽及大幅落地窗，既保证了采光，又让视野和景观视线相互渗透，270°环幕窗的材质，是隐私性超强的高反玻璃。

世茂北京天誉外立面材质示意图

绿城现代风格产品大多使用铝板搭配玻璃，铝板幕墙主要用于立面线条的勾勒，或整墙的装饰。